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不会只涨不跌,她买房亏了千万

zhuankezhuanke 电脑赚钱 2019-12-25 17:46:16
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最近有这么两件小事。

奶茶姊姊以1350万澳元甩卖新西兰豪宅,相比买时亏了270万澳元。

按照汇率来算,即使不算资金成本和税费,1300万软妹币亏掉了。

还有件事,集思路前段时间有个很火的帖子。

一个深圳网友(wǎng yǒu)说自己买的房子从高点到现在跌了有10%,他详尽核算了下各种费用。

最终发现,如果把各种费用、资金成本算进去,首付都快亏没了。

当然,1300万对刘强东夫妇来说可能连个小目标都不算,集思路上这个人的也不太公允,把装潢什么的乱七八糟费用也都弄进去。

但是,这两个小事,共同反应的问题是屋子不会只涨不跌。

人口是决定长期房价最重要的因素。

这周,国家统计局公布了2018年出生于人口数据,直接掉到1523万,比上年增加200万人,是近40年来环比增高最少的一年。

给你们看一张历年生育率的图:

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三年前,国家放开二胎政策,出生率小小的反弹了下,但是这个浪花却很大,马上又掉转头下跌。

可以说,我们国家的人口数量不想再保持高速快速增长,可能性较小。

如果再说的极端绝对一点,中国的人口不太可能也就这样了,今后甚至会渐渐降低。

原因很复杂,房价和抚养成本太高是极为重要的因素。

别说是二胎了,在的城市里,就是养一个小孩对普通家庭来说也是不小的负担。

全球那么多发展中国家对生育率都并未太好的办法,日本韩国是这样,俄罗斯欧洲有几个大国也是这样。

我们国家虽然还是发达国家,但是经济已经发展得相当不俗。

随着人们生活质量的降低,个人意识的增强,大家对生育这个事并不再像60七十年代那时候的见解。

人口这样了,长期来看,房价很难好起来。

过去一些年里,房价暴涨的原因最主要的是两个,人口和货币。

随着80、90年出生的人集中于结婚,必须大量的婚房供给;随着次贷危机以后,全世界还包括我们国家的大水漫灌。

房价在过去十几年里,出现了只涨不跌的盛况。

今天,人口数量这个导火线已经被掐断,今后从利好甚至有可能变成利空。

再看货币政策,大水漫灌刺激经济发展,在低迷时期显然会很有效果,但经济这个大系统会对这种刺激产生“抗性”。

2008年撒下4万亿可以让经济增长速度提升好几个百分比,今天再撒下4万亿,不太可能也就见点小水花。

而且,宽松的货币政策,会催收很多资产价格泡沫,带来很多风险。

国家前两年一直在提“去杠杆”,就是看见了这些危害。

虽然因为经济发展承压,今年的货币政策改为了“适度宽松”,但想要保住今天的房价,每年再多发20%的货币?几乎不可能。

更重要得是,对小大城市货币输送最重要得渠道(qú dào)——棚户区(péng hù qū)改造货币化(这个我之前讲过),今年规模剧减了一半。

所以,通货这个导火线,也好不到哪去。

而且,就像集思路的帖子里算的,即使房价不涨不跌,五年八年算上资金成本也是亏上一大笔。

综合看下来,今后房价恐怕是难以大涨了。

当然,房价很难大涨这个结论(jié lùn)是相对于全盘来看,这非常意味着所有大城市都符合这个规律。

这就像股市里大盘一样,大盘不涨不跌,也会出现一些妖股。

哪些的城市会是妖股呢?

我们国家的城市化进程还是有空间的,越是大的城市,经济发达的的城市,房价可能越是坚挺。

小的城市往的城市迁移,大城市往一线大城市迁移还是今后好些年的趋势。

一线的城市的房屋(fáng wū)供给就那么多,北上深的房子即使不再大涨,也绝对一定会低廉到一般人都能买得起的地步。

不过考虑到整体趋势,还是原来那些话。

城市里的刚需有机会还是要早买,但如果你想投资,那今天已经很不适合了。

和不可逆转得大趋势对抗,最后的结果往往都不是太好。

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