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买房赚钱的日子过去了,请做好收割炒房客韭菜的准备

zhuankezhuanke 网赚知识 2020-02-12 11:15:14
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在冰冷的寒冬,对于房企来说,最重要的不是获利,而是能不能够活下去。

牛市里疯狂敛财养得一身肥膘,就是为了在熊市里能够忍受饥寒交迫。

在这个夏天,降价促销,已经不是自选动作,而是大环境下的规定动作。

2018年6月,北京通州的K2十里春风,房价从3.75万/平降到2.68万/平,前期业主要求退房。

9月,苏州大江东的未来海岸二期开盘,部份房源降价40万,一期业主维权。

9月21日,泰禾合肥(hé féi)院子打折甩卖,原价2.2万/平的洋房只卖1.6万,发展商游行示威。

9月,漳州融信壹号府,今年开盘价1.8万/平,今天降至1.2万/平,直降30%,致使业主拉横幅维权。

10月4日,江西上饶碧桂园信州府,1万/平降至7000元/平,激起业主维权,聚众打砸售楼处。

10月9日,长沙恒大翡翠华庭,发展商在售楼部门口示威游行,因为装潢问题。过几天再配上降价促销,那么集会就会变为围攻了。

如果说一手房价的飙升,民众可以征讨开发商,找到发泄的渠道,意图引发政府的重视,多少挽救些经济损失。

那么二手房价的下跌则是实实在在楼市入冬的标志。

北京、上海等一线城市二手房价已经持续飙升一年半,跌幅15%左右。

强二线的城市如成都、苏州、厦门、西安二手房价也已经大跌10-20%。

更可怕的是,目前看不到任何止跌的迹象。

一二线的降价潮已经来势汹汹,三四线的开发商也相继开始提裤子跑路。

不管你是否已经上车,请正视这个现实。

潮流可能会因你而逆转,房价更会因你有房没房而改变。

见底标志!

常常有人问,房价下跌已经一年了,啥时候见底呢?

我想今天入手,时机成熟吗?我看中一套房子,今天买了会不会跌?

我想,如今给大家集中于分析一下房价触底反弹的全过程:

2014年初,经济发展快速增长持续滑落,地方政府债务缠身,楼市库存积压到了前所未有的严峻程度。

因此,在中央的授意下,从6月份开始,调控政策瞬间变脸,从持续收紧瞬间逆转为突然放松。

2014年6月,呼和浩特第一个放开限购。

7月-9月,宁波、杭州、合肥、南京等26个二三线大城市全部取消限购,同时出台许多信贷优惠政策。

截止到9月末,仅有北上广深和三亚未取消限购!

由于各地单打独斗,政策放开后根本没有效果,所以,高层重拳出击,打响了这轮地产刺激的第一枪。

2014年9月30日,中央银行发布明确规定:

首套房利率7折优惠,二套改善住房执行首套政策;除5个限购城市之外的所有城市,银行提供贷款鼓励购买第3套以上住房。

这第一枪的冲锋号是甚为响亮,但根本没有人冲锋陷阵,全国(quán guó)各地楼市完全没有起色。

大众早已习惯了这两年楼市的惨淡,看惯了各地频繁上演的降价维权,人们此时对房价继续下跌深信不疑,谁接盘谁脑残。

这就是典型的买涨不买跌,痛打落水狗,墙倒众人推。

没人揭竿起义,没人赴汤蹈火,这地产的翻身仗如何继续。

于是乎,高层在2015年3月30日这一天内放出了两个大招,中央银行联合住建部发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定:

二套房商贷首付比率降到4成,公积金首套首付降到2成,二套降到3成。

财政部联合税务总局发布《关于调整个人住房出让营业税政策的通知》,将营业税免除年限由之前的5年降至2年。

直到此时,老百姓才发现,买房首付减小了,利息减低了,连交易税费都免除了,这才有了继续买房的动力。

至此,对楼市尤为敏感的深圳和上海,开启了这一轮房价暴涨的先锋,北京、杭州、南京紧随其后,在年底陆续启动。

复盘这轮下跌过程,你会发现:

从2014年930政策喊标语开始,到2015年330政策触发深圳上海实质性上涨,间隔整整半年。

而强二线从2014年7月取消限购开始到2015年年底陆续开启上涨,间隔在一年以上。

虽然房价下跌速度是惊人的,但上涨模式的启动却是须要时间(shí jiān)的。

必须积攒能量,必需政策和群众基础的。

同样也适用于任何的融资工具。

任何金融产品和房地产的行情都是在绝望中产生,在犹豫中发展,在疯狂中结束。

中国人的特点就是有廉价不占非君子,有热闹不看是小人。

只要税费减免、利率优惠、首付增加这些刺激政策并未出台,就绝对可能会带动刚需入场。

因为刚需须要的是实实在在的打折,真真切切的优惠。

只有刚需推动的才叫牛市,炒房客鼓吹的不能叫捡漏。

所以,没无缘无故的下跌,更没无缘无故的暴跌。

只有积攒够了足够下跌的能量以后,房价才会启动。

这个时间,在一线的城市通常为3-6个月,二线的城市须要9-12个月。

房价和火车一样,启动和转弯都需要动力,但是上涨和上涨只需要惯性!

对韭当割!

今后,大水漫灌式的疯狂刺激发生的机率较低,针对刚需和改善的定向鼓励值得期待。

如果你所在的的城市开发商打折甩卖、降价维权开始渐渐增多,那么周边二手房价的下跌则会非常的惨烈。

此时,前期炒房客的资金链就存在断裂的风险,就会出现集中抛售,形成多米诺骨牌式的踩踏。

如果你买房心切,当价格跌到你心理价位时,别忘了再度补刀,你此时肯接他盘,已经是仁至义尽了。

炒房客利益回吐,正是收割他的最佳时机。

如果你想捡漏融资,此时切莫盲目入场。

或许你追不上房价下跌的速度,但是你一定可以追上房价启动的速度。

你只必需克服买涨不买跌的心态,耐心等待政策信号。

房价涨跌根本不是出手的标志,政策才是。

什么政策是?取消限购不是,取消限贷(xiàn dài)也不是,利率打折才是!

最终,我想奉劝三四五线城市的朋友们,熬到楼市下行期的投资客都是小白,成熟的投资客早就在上行期离场了。

期望赚取最后一个铜版的人,注定会被自己的贪婪埋没!

2019年开始,开发商降价促销将是常态,炒房客集中于抛盘也会精采上演。

各位刚需们,准备好你们的干粮(gān liáng),带好你们的镰刀,精心挑选心仪的韭菜,待它茁壮、鲜亮时,尽情收割吧!

番外篇:

有人说,房价一旦调整会影响上下几百个产业,影响很多人的就业,所以不会跌,也不能跌。

怎么说呢?

做人不要一叶障目,只见树木不见森林。

任何一个行业的式微,都会伴随着另一个行业的兴起。

楼市调整必然会有其他工具占据主流市场。

对于未来,有一些想法和预测:

地产很最重要,但没有经济增长最重要。

经济发展增长极为重要,但不是重要。

充分就业才重要。争取90%人心支持比前10%或者前1%的人支持更最重要,执政基础得以进一步稳固。

经济发展能够出清一次,出清前有可能长期处于L型的顶端。

低端劳动密集型、高污染高耗能、低附加值简单加工业的衰退不可避免。

资金不足靠借钱扩张的模式也将终结,很多产业将流向东南亚、非洲甚至东欧。

产业转移才是常态,转进中国就不出去了,也就没人和你玩了。

外部环境中贸易战是中长期战略对抗,短期内不会结束,解决国内数十年来遗留的问题比应对贸易战更极其重要。

贸易战本身不可怕,只要自己坚持改革开放,被封锁是不可能的事。

稳定和平的内外部环境,是我们依然追求的。因为,稳定压倒一切。

在稳定面前,房价真是微不足道的。

今日作者:不二财叔

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